Un trato espectacular y gangas en Europa

Un adelanto de una oferta espectacular en uno de los lugares más bellos del mundo … casas históricas en Portugal … y búsqueda de gangas en la «Provenza del hombre pobre» …

¡Vamonos!

Recientemente, envié mi informe de oferta especial sobre una de las mejores ofertas de alerta de tendencias de bienes raíces que mi pequeño grupo haya tenido … la oportunidad de obtener ganancias de $ 56,000 en impresionantes condominios de dos dormitorios y dos baños en la emergente «Milla de Oro». de Tulum, en la Riviera Maya de México.

Tenemos un precio que nadie más tiene … un trato que nadie obtendrá nunca … y en las últimas 72 horas simplemente mejoró con un descuento adicional de $ 10,000.

Nuestro precio único RETA es ahora de $ 134,000. El último condominio que vi cerca de nuestra oportunidad estaba en $ 210,000, y mucho más pequeño también.

Tres años después de la entrega, calculo que estos condominios valdrán 190.000 dólares.

Tulum … podemos ser propietarios de solo 15 minutos en automóvil desde la playa desde $ 134,000 y asegurar ganancias potenciales de $ 56,000.

Tulum … podemos ser propietarios de solo 15 minutos en automóvil desde la playa desde $ 134,000 y asegurar ganancias potenciales de $ 56,000.

Los miembros de RETA recibirán el informe completo pronto. Mientras tanto, puedes ver el adelanto del video que compartí durante Project Prosper Live. Es el gran final de este evento virtual único y lo acabo de subir al sitio web exclusivo para miembros de Real Estate Trend Alert .

Puede ver el evento completo de cuatro días aquí .

Ofertas en Francia …

¿Qué le darían $ 86,000 en su ciudad natal? En la región de Languedoc de Francia, le ofrece una casa de pueblo amueblada y llave en mano. Tres dormitorios, un sótano abovedado de piedra, un patio …

Tiene un ático de 376 pies cuadrados para la conversión, y también hay una dependencia.

No sé cuántos años tiene la casa, pero está en la parte medieval del pueblo. Estás a solo 25 minutos en coche del mar Mediterráneo ya solo 15 minutos de la ciudad de Bèziers, una de las ciudades más antiguas de Francia . Puedes ver el listado aquí.

Un contacto me acaba de señalar esa propiedad como ejemplo. Hay muchas ofertas similares en el Languedoc … puede que no sean inversiones serias de grado RETA con las que duplicará su dinero, pero son pequeñas joyas asombrosas a precios reducidos.

Por solo $ 86,000, puede ser propietario de su propia casa en el sur de Francia, a 15 minutos de la ciudad de Bèziers.

Por solo $ 86,000, puede ser propietario de su propia casa en el sur de Francia, a 15 minutos de la ciudad de Bèziers.

Posee una casa en un pueblo de Languedoc y es un paseo hasta la panadería para tomar croissants por la mañana, un buen café fuerte en la terraza, una copa de cosecha local para acompañar el almuerzo …

De hecho, el Languedoc es la región vitivinícola más grande de Francia. También es un país increíble para los viajes por carretera con impresionantes gargantas dominadas por enormes castillos cátaros, restaurantes locales para paradas en boxes en impresionantes aldeas medievales y, por supuesto, la costa mediterránea.

Justo antes de la crisis, Languedoc-Roussillon había visto un aumento del turismo en un promedio del 17% durante seis años. Es fácil ver por qué cuando lo visita. Y, a medida que la Provenza se vuelve “ocupada” y abarrotada, más personas buscan el sur de Francia “auténtico” en Languedoc.

Personalmente, me gustaría hacer compras en el Languedoc con un presupuesto de $ 200 000 a $ 300 000. Obtendrá algo realmente especial por eso, posiblemente rentable, con rendimientos en la región del 6% anual. Aquí hay otra casa que mi contacto sacó como ejemplo …

Con un precio inicial de $ 248,000, esta casa de pueblo viene completamente amueblada …

Con un precio inicial de $ 248,000, esta casa de pueblo viene completamente amueblada …

Recientemente, como parte del Proyecto Prosper Live, hablé con mi información privilegiada en el terreno en el Languedoc. No es demasiado tarde para revisar esa discusión y contactarla … Si es miembro de RETA , encontrará sus datos de contacto en la Guía para compradores de Project Prosper Live .

También puede ver nuestra sesión en vivo desde el día 1 del evento, aquí mismo.

Escape de la ciudad …

El mundo se está reabriendo a diferentes velocidades y de diferentes maneras. En la Riviera Maya, espero que regrese una avalancha de personas a medida que se levanten las restricciones. El Aeropuerto de Cancún ya ha reabierto una segunda de sus cuatro terminales para dar cabida a un creciente retorno de visitantes.

El cierre mundial que comenzó en marzo ha cambiado muchas cosas, entre ellas el mundo laboral.

En 2018, solo el 12% de los estadounidenses, si se les diera la opción, dijeron que elegirían vivir en una gran ciudad. La mayoría dijo que quería algo más rural … con menores costos y una mejor calidad de vida.

Cuando el 2019 llegó a su fin, se informó que cientos de trabajadores abandonaban las ciudades más grandes de Estados Unidos todos los días. Se fueron a lugares donde podían encontrar impuestos más bajos, sin desplazamientos, viviendas más baratas, costos más bajos, casas más grandes, jardines …

Las herramientas de la revolución digital ya estaban en manos de millones de personas. La tendencia en el trabajo desde casa (FMH) estaba creciendo rápidamente. Y muchas personas habían descubierto hace mucho tiempo que en realidad era «trabajar desde cualquier lugar». Durante años en mis viajes, he conocido a personas móviles con trabajos flexibles que trabajan en línea… unos meses en Portugal… unos meses en México …

Solo una cosa se interponía en el camino de cualquiera que pudiera hacer su trabajo de forma remota: la cultura del trabajo. Tenías que aparecer … para estar físicamente en algún lugar.

Entonces ocurrió la pandemia y el cierre del coronavirus. Una tendencia emergente se convirtió en un movimiento de masas, la nueva normalidad para millones de personas casi de la noche a la mañana.

Mucha gente se está dando cuenta de las posibilidades. ¿Por qué pagar miles de dólares en alquiler y viajar muchas horas cuando puedes hacer tu trabajo después de un trote matutino diario en una playa caribeña y ahorrar mucho dinero viviendo en un lugar cálido?

En cuanto a los empleadores … ¿por qué alquilar una costosa oficina en el centro cuando no es necesario? Puede haber grandes ahorros y ventajas al administrar una empresa remota si lo hace bien. (Mi equipo y yo somos completamente remotos).

A principios de este año, el alquiler mensual promedio en el Área de la Bahía de San Francisco era de $ 3,680. En mayo, dos tercios de los trabajadores de tecnología en el Área de la Bahía dijeron a los investigadores que se mudarían si tuvieran la opción.

Ahora muchos de esos trabajadores tienen esa opción …

Twitter les ha dicho a los empleados que la mayoría de ellos podrán trabajar desde casa de forma permanente. Coinbase y Square han hecho lo mismo. Facebook anunció un plan de una década para el trabajo remoto. Google también está haciendo arreglos.

No son solo los gigantes de la tecnología en San Francisco … van a cualquier gran ciudad del mundo y está surgiendo el mismo patrón …

Tomemos algunos eventos de las últimas semanas …

  • La venerable marca de ropa estadounidense Brooks Brothers se declaró en quiebra. No necesitas traje si no estás en la oficina.
  • La empresa de tecnología japonesa Fujitsu lanzó un plan para que sus 80.000 empleados trabajen de forma remota para siempre.
  • En el Reino Unido e Irlanda, los fabricantes y proveedores de oficinas prefabricadas (del tipo que puede dejar en su patio o espacio exterior) no pueden satisfacer la demanda …
  • Barbados es uno de los primeros países en aprovechar la oportunidad, cuando el primer ministro anunció un «Sello de bienvenida de Barbados de 12 meses», que permitiría a los visitantes del extranjero quedarse durante un año entero y trabajar de forma remota. Espere más de este tipo de cosas …

Hay lugares en el mundo que ya atraen a millones de personas por su clima, menores costos y calidad de vida. Los más exitosos son de fácil acceso.

La Riviera Maya se encuentra ahora firmemente entre los destinos más deseables del mundo. Lo tiene todo … clima perfecto, playas de clase mundial, excelentes restaurantes y casi todas las actividades que puedas imaginar. Eso es solo para vacacionistas.

El número cada vez mayor de personas que se quedan más tiempo tiene todas las comodidades que necesitan, incluidas escuelas internacionales para sus hijos, supermercados gourmet, etc.

Y es muy fácil llegar allí. El puente aéreo es fenomenal. El aeropuerto de Cancún es irreconocible desde que comencé a visitar y explorar este tramo de 80 millas de la costa caribeña. El número de aerolíneas activas varía con el tiempo, pero de 50 a 70 aerolíneas operan desde Cancún, con alrededor de 130 destinos en total (alrededor de 100 internacionales).

Eso se traduce en uno de los mercados más fuertes en el sector RETA de alquileres. La temporada alta es cada vez más larga a medida que más turistas visitan de todo el mundo. La temporada premium, las vacaciones, ve los mejores alquileres adquiridos con meses de anticipación.

Es por eso que… con el tipo correcto de propiedad en la ubicación adecuada en la Riviera Maya… puede obtener fantásticos retornos de alquiler.

Y significa que para cualquier persona en los EE. UU. O Canadá, volar a Cancún y pasar tiempo en la Riviera Maya es similar a un vuelo nacional.

Hace un par de meses, con Estados Unidos sumido en la crisis, la compañía de viajes en línea Expedia publicó datos que muestran que los estadounidenses están listos para viajar nuevamente y que Cancún se encuentra entre los cinco destinos principales en los que están buscando vuelos. Que tiene sentido. Volar a Cancún es tan fácil como es posible, y las playas y atracciones de la Riviera Maya y Tulum son impresionantes.

Sin embargo, lo que me llamó la atención … de los 10 vuelos más buscados, solo dos eran internacionales … Londres y Cancún. Y cuando se trata de búsquedas de hoteles, la Riviera Maya simplemente domina …

La Riviera Maya atrae a millones de vacacionistas. Ahora atraerá a muchos más inquilinos a largo plazo. Muchas de las personas internacionales y móviles que ya encuentras en Playa del Carmen aparecerán ahora en grandes cantidades en Tulum …

El trato que estoy abriendo para los miembros de RETA este jueves 23 de julio a la 1 p. M. ET aprovecha al máximo la demanda de alquileres de vacaciones antes de la pandemia, que está programada para regresar con toda su fuerza, y el nuevo aumento de inquilinos a largo plazo I veo venir.

Nuestro precio RETA es una locura … es tan bajo … solo $ 134,000 (y los primeros cinco miembros de RETA que reserven obtendrán un descuento adicional de $ 5,000).

Los condominios son de dos habitaciones, dos baños y su entrega está programada para abril de 2023. Calculo que los valores suben a $ 190,000 tres años después de la entrega y, en términos de alquiler, así es como lo haría …

Me gusta el juego de alquilar seis meses al año a una tarifa de $ 60 la noche pero con una estadía mínima de un mes. Entonces, $ 1,800 por mes.

Luego, en enero y febrero, alquilaba por noche a un promedio de $ 150 por noche. Eso es 50 noches para un total de $ 7,500 más nuestros $ 1,800 al mes multiplicados por seis… el ingreso total anual de $ 18,300.

Hoy estoy compartiendo mi análisis completo de este gran acuerdo sobre la emergente «Milla de Oro» de Tulum con los miembros de RETA . Así que estad atentos…

Casas históricas en Oporto: el pasado mes de agosto estaba sentado en un parque de la ciudad de Oporto haciendo números. Detrás de mí había una antigua casa histórica, una de las oportunidades aquí en la segunda ciudad de Portugal que me llamó la atención. Techos altos, grandes ventanales y un oasis privado en el jardín trasero. Una vez restaurado, es el tipo de lugar en el que me gusta quedarme cuando visito una ciudad por negocios o placer.

Me encanta mirar edificios antiguos como este:

Observe cómo el edificio de al lado ya está restaurado… la
gentrificación ha arrasado Oporto.

Observe cómo el edificio de al lado ya está restaurado …

La gentrificación ha arrasado Oporto.

Me gusta aún más cuando hay potencial de ganancias. Así es como se desarrollan los números aproximados con esta casa y otras similares:

  • Compre por 130 € el pie cuadrado.
  • Subdividir y renovar por 110 € el pie cuadrado. (En el caso de este edificio, crearía ocho apartamentos).
  • Luego, tome posesión de condominios con un valor de 380 por pie cuadrado. Estás en el trato por 240 € el pie cuadrado.

Solo miraría edificios con planificación ya concedida. Significa que está listo para comenzar a trabajar tan pronto como compre. Y estos son números atractivos. Se vuelven aún más atractivos cuando se considera que los bancos portugueses otorgan préstamos a tasas de entre el 1% y el 2%.

La salida es vender las unidades o alquilarlas a corto o largo plazo. O una mezcla. Calculo que el 6% de los rendimientos de los alquileres a largo plazo … quizás el 12% a corto plazo.

Como digo, estos son números redondos, pero entré en más detalles esta semana con mi información privilegiada de Porto como parte de Project Prosper Live. Aparte del potencial de fuertes rendimientos, puede haber beneficios adicionales para los inversores extranjeros que inviertan en Portugal. Puede obtener la residencia en Portugal con una Golden Visa y calificar para una tasa impositiva del 0% sobre los ingresos fuera de Portugal. (Invertir 500.000 € en bienes raíces es una forma).

El centro de Porto está lleno de edificios históricos en ruinas, pero la ola masiva de gentrificación que identifiqué en 2018 se ha desgarrado. En estos días, en cualquier paseo cerca del centro de la ciudad, verá edificios recientemente restaurados.

Observa el edificio renovado … verás casas históricas restauradas por todo Oporto, muchas de ellas con una placa en la puerta con las letras AL. Significa «Alojamento local» y significa que el edificio es para alquileres a corto plazo.

Observa el edificio renovado … verás casas históricas restauradas por todo Oporto, muchas de ellas con una placa en la puerta con las letras AL. Significa «Alojamento local» y significa que el edificio es para alquileres a corto plazo.

Antes del cierre mundial, el turismo estaba en auge en Portugal, creciendo a más del doble de la media europea. Espero volver a esa lágrima. Una de estas casas históricas, a 10 minutos a pie del centro, es un alquiler ideal a corto plazo. Aquí hay una oferta limitada de hoteles atractivos. El mercado de alquiler a corto plazo ha sido mucho más ágil y se ha movido mucho más rápido para adaptarse a la demanda.

Muchas casas históricas restauradas tienen una placa «AL», lo que significa que tienen licencia para alquileres a corto plazo. Significa Alojamento local y es requerido por ley. Los hace fáciles de detectar mientras golpea las aceras.

Las restricciones temporales que se establecieron para limitar el número de alquileres a corto plazo ahora se han levantado para fomentar la inversión a la luz de la crisis actual.

Portugal está … vibrante y en alza. Lisboa se ha vuelto al máximo con condominios que alcanzan la asombrosa cifra de 1.500 € por pie cuadrado. Llamo a un accidente en Lisboa. Sin embargo, gran parte del dinero inteligente ahora se está concentrando en Oporto, y la crisis actual representa un buen momento de compra.

El punto óptimo para nuestra oportunidad en Oporto viene con una inversión de 800.000 € y más para una mansión histórica de varias unidades. Excelentes términos y tasas de hipoteca están disponibles sujetos a su situación.

Pero si esto es demasiado rico para tu sangre, esta no es la única oportunidad que estoy explorando aquí.

La mayoría de los inversores están haciendo apartamentos de dos habitaciones, por lo que tal vez haya una oportunidad de ganar mucho dinero con una casa de tamaño mediano con pocas habitaciones. Atienda a las despedidas de soltera, familias o grandes grupos de amigos en un fin de semana, y es posible que haya encontrado una brecha seria.

O, por 130.000 €, podría comprar un pequeño apartamento en un edificio antiguo en una excelente ubicación y alquilarlo por 100 € la noche.

Consejo rápido: al realizar búsquedas en Europa, debes saber hablar métricas. Los precios se cotizan por metro. Para obtener una conversión aproximada para su análisis inicial sobre la marcha, simplemente elimine un cero. Por ejemplo, 1000 € por metro cuadrado son aproximadamente 100 € por pie cuadrado. Para obtener una explicación más precisa de cómo realizar la conversión, consulte este enlace .

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