Casi cada vez que visito la ciudad de Panamá en estos días, uso un helicóptero para obtener una visión general rápida del enorme Camino del Progreso que recorre la costa del Pacífico a lo largo de lo que se llama la Riviera del Pacífico, un tramo de costa de alrededor de 50 millas de largo donde encuentre algunas de las mejores playas del país.
En uno de mis paseos en helicóptero vi una larga cicatriz de color marrón anaranjado que se abría paso por el paisaje. Este es un trabajo en progreso, un proyecto de $ 370 millones para ampliar la carretera principal de la ciudad a la costa del Pacífico. Partes de la carretera tendrán ocho carriles cuando esté terminada.
Y hay más por venir. Esta ampliación de la carretera se ve eclipsada por la escala de otros proyectos planificados. Se construirá un cuarto puente sobre el Canal de Panamá, mejorando el acceso de la ciudad a la costa. Los planes exigen que el sistema de metro de la ciudad se extienda a los suburbios del oeste, cerca de esta área. Este será un cambio de juego.
Panamá es uno de esos lugares en mi ritmo para los que el cierre económico mundial no es más que una pausa temporal en una transformación de varias décadas. En otros lugares, la crisis es catastrófica. (Estoy pensando en las frágiles economías de Italia y España ).
Pero el estado emergente de la Ciudad de Panamá como un centro global continuará. El Banco Mundial ahora clasifica a Panamá como una nación de altos ingresos. Panamá es un refugio de estabilidad en un mundo turbulento … un destino para personas internacionales, empresas multinacionales y dinero.
Encontrarás 78 bancos en la Ciudad de Panamá, además Panamá es el mayor receptor de inversión extranjera directa en Centroamérica. Panamá se ha convertido en el mayor exportador de servicios per cápita de América Latina. Y el 5% de todo el comercio mundial pasa por el canal en este pequeño país …
La robusta economía de Panamá resistió la crisis de 2008, y Panamá también resistirá bien la actual crisis global.
Sin embargo, recuerdo claramente cuando compré un condominio en la ciudad de Panamá en 2005, mi familia y amigos me dijeron que estaba loco. «¿Por qué compraría bienes raíces en Panamá?»
Con fines de lucro, por eso. Panamá estaba en lo alto. La economía en auge del país estaba atrayendo a gente de todo el mundo… que buscaba sacar provecho de su increíble crecimiento. Compré una pre-construcción de condominio de un dormitorio en la ciudad de Panamá por $ 147,630. Vendí poco después de la finalización por $ 220,000 … y obtuve ganancias de $ 72,370.
Ese fue un momento de compra increíble y uno que no se repetiría rápidamente en Panamá. Seguí de cerca el desarrollo de Panamá, pero me tomó otra década antes de estar listo para hacer una recomendación a mis miembros de Real Estate Trend Alert .
Pero en los últimos años he realizado varios porque ha llegado un segundo gran momento de compra.
Por ejemplo, hace solo unos meses, les ofrecí a los miembros de RETA la oportunidad de comprar verdaderos condominios frente al mar en la playa más bonita de la Riviera del Pacífico de Panamá mientras aprovechaba un cambio de código tributario poco conocido por parte del gobierno panameño.
Este cambio en el código de impuestos significó que los miembros de la RETA pudieron reclamar un descuento de $ 65,700 en propiedades frente a la playa que supongo que aumentará su valor en seis cifras en cinco años. Calculo en ganancias de $ 135,700. Y calculo un rendimiento de alquiler bruto del 15,7% cuando se materialice el impulso de la comunidad …
Y este es un verdadero condominio frente al mar… condominios frontales con “sabor al mar en tus labios” que están a unos pasos de la arena. La comunidad se encuentra a lo largo de casi una milla de playa, y es fácilmente la mejor comunidad de playa de su clase más cercana a la ciudad de Panamá. Los miembros de RETA que compraron condominios frente al mar allí en 2017 ya tienen ganancias de $ 100,000. (Estoy trabajando en más ofertas aquí).
Todas las oportunidades de Panamá surgen de las mismas tendencias …
Esta es una ciudad emergente de clase mundial. Su rápido crecimiento está impulsando la demanda de bienes raíces, sin embargo, al igual que otros centros globales como Hong Kong y Singapur, la mejor tierra es increíblemente escasa.
La ciudad de Panamá se ha ganado su apodo de «Baby Singapore «. Ambas ciudades se benefician significativamente de su ubicación estratégica para el envío y el comercio. Singapur se encuentra entre China e India, mientras que Panamá se encuentra entre América del Norte y del Sur. El famoso canal de Panamá conecta los océanos Pacífico y Atlántico. Es uno de los corredores marítimos más importantes del mundo.
Al igual que Singapur, Panamá ha creado un fondo de riqueza sólido y ha invertido dinero en infraestructura. Desarrolló un sistema legal e impositivo favorable a los extranjeros y las empresas, y ahora es un actor clave en el comercio, la banca y el transporte marítimo mundiales. Hoy, Panamá tiene la segunda zona de libre comercio más grande del mundo.
Como resultado, tiene una de las economías de mejor desempeño en América Latina y una de las economías de más rápido crecimiento en todo el mundo en los últimos 15 años. Según el Banco Mundial, la economía de Panamá creció un 5% en 2019.
Sin embargo, según los estándares globales, los bienes raíces en Panamá son ridículamente baratos. Una ganga a gritos. Si sabe dónde y cómo buscar, encontrará oportunidades únicas en la vida …
En centros globales como Singapur y Hong Kong hay tres grandes impulsores de los precios inmobiliarios. La ciudad de Panamá tiene los tres: crecimiento demográfico, escasez de tierras y alta demanda.
Crecimiento de la población: En 2010, había 3.3 millones de residentes en Panamá. Ese número es ahora de más de 4,2 millones. Y se proyecta que alcance los 5,8 millones para el 2050, con más de la mitad de la población viviendo en la Ciudad de Panamá y sus alrededores. Este es un aumento masivo en un período relativamente corto. La ciudad de Panamá se ha establecido como un lugar de referencia para jóvenes profesionales y empresarios en América Central y del Sur, y este aumento de población está impulsando la demanda de vivienda.
Escasez de tierras: la ciudad de Panamá tiene otro factor decisivo que determina el crecimiento de los precios inmobiliarios: la escasez de tierras. La ciudad tiene escasez de suelo urbanizable de primera. Por un lado, está rodeado por el Océano Pacífico, y por el otro está limitado por grandes parcelas de tierra protegida y la cuenca del Canal de Panamá. Hay muy poco espacio para la expansión urbana que no sea hacia el este o el oeste de la ciudad, lo que deja un viaje muy largo. Y esto ejercerá una enorme presión al alza sobre los precios inmobiliarios.
Alta demanda: a medida que crece la población y se agotan las tierras urbanizables, se producirá una enorme presión inmobiliaria. Y cuando se produzca la gran presión, los precios inmobiliarios solo se impulsarán en una dirección: al alza.
