Tras la pista de las mejores ofertas de propiedades en Panam√°

Casi cada vez que visito la ciudad de Panamá en estos días, uso un helicóptero para obtener una visión general rápida del enorme Camino del Progreso que recorre la costa del Pacífico a lo largo de lo que se llama la Riviera del Pacífico, un tramo de costa de alrededor de 50 millas de largo donde encuentre algunas de las mejores playas del país.

En uno de mis paseos en helicóptero vi una larga cicatriz de color marrón anaranjado que se abría paso por el paisaje. Este es un trabajo en progreso, un proyecto de $ 370 millones para ampliar la carretera principal de la ciudad a la costa del Pacífico. Partes de la carretera tendrán ocho carriles cuando esté terminada.

Y hay más por venir. Esta ampliación de la carretera se ve eclipsada por la escala de otros proyectos planificados. Se construirá un cuarto puente sobre el Canal de Panamá, mejorando el acceso de la ciudad a la costa. Los planes exigen que el sistema de metro de la ciudad se extienda a los suburbios del oeste, cerca de esta área. Este será un cambio de juego.

Panam√° es uno de esos lugares en mi ritmo para los que el cierre econ√≥mico mundial no es m√°s que una pausa temporal en una transformaci√≥n de varias d√©cadas. En otros lugares, la crisis es catastr√≥fica. (Estoy pensando en las fr√°giles econom√≠as de Italia y Espa√Īa ).

Pero el estado emergente de la Ciudad de Panam√° como un centro global continuar√°. El Banco Mundial ahora clasifica a Panam√° como una naci√≥n de altos ingresos. Panam√° es un refugio de estabilidad en un mundo turbulento … un destino para personas internacionales, empresas multinacionales y dinero.

Encontrar√°s 78 bancos en la Ciudad de Panam√°, adem√°s Panam√° es el mayor receptor de inversi√≥n extranjera directa en Centroam√©rica. Panam√° se ha convertido en el mayor exportador de servicios per c√°pita de Am√©rica Latina. Y el 5% de todo el comercio mundial pasa por el canal en este peque√Īo pa√≠s …

La robusta economía de Panamá resistió la crisis de 2008, y Panamá también resistirá bien la actual crisis global.

Sin embargo, recuerdo claramente cuando compr√© un condominio en la ciudad de Panam√° en 2005, mi familia y amigos me dijeron que estaba loco. ¬ę¬ŅPor qu√© comprar√≠a bienes ra√≠ces en Panam√°?¬Ľ

Con fines de lucro, por eso. Panam√° estaba en lo alto. La econom√≠a en auge del pa√≠s estaba atrayendo a gente de todo el mundo‚Ķ que buscaba sacar provecho de su incre√≠ble crecimiento. Compr√© una pre-construcci√≥n de condominio de un dormitorio en la ciudad de Panam√° por $ 147,630. Vend√≠ poco despu√©s de la finalizaci√≥n por $ 220,000 … y obtuve ganancias de $ 72,370.

Ese fue un momento de compra increíble y uno que no se repetiría rápidamente en Panamá. Seguí de cerca el desarrollo de Panamá, pero me tomó otra década antes de estar listo para hacer una recomendación a mis miembros de Real Estate Trend Alert .

Pero en los √ļltimos a√Īos he realizado varios porque ha llegado un segundo gran momento de compra.

Por ejemplo, hace solo unos meses, les ofrec√≠ a los miembros de RETA la oportunidad de comprar verdaderos condominios frente al mar en la playa m√°s bonita de la Riviera del Pac√≠fico de Panam√° mientras aprovechaba un cambio de c√≥digo tributario poco conocido por parte del gobierno paname√Īo.

Este cambio en el c√≥digo de impuestos signific√≥ que los miembros de la RETA pudieron reclamar un descuento de $ 65,700 en propiedades frente a la playa que supongo que aumentar√° su valor en seis cifras en cinco a√Īos. Calculo en ganancias de $ 135,700. Y calculo un rendimiento de alquiler bruto del 15,7% cuando se materialice el impulso de la comunidad …

Y este es un verdadero condominio frente al mar‚Ķ condominios frontales con ‚Äúsabor al mar en tus labios‚ÄĚ que est√°n a unos pasos de la arena. La comunidad se encuentra a lo largo de casi una milla de playa, y es f√°cilmente la mejor comunidad de playa de su clase m√°s cercana a la ciudad de Panam√°. Los miembros de RETA que compraron condominios frente al mar all√≠ en 2017 ya tienen ganancias de $ 100,000. (Estoy trabajando en m√°s ofertas aqu√≠).

Todas las oportunidades de Panam√° surgen de las mismas tendencias …

Esta es una ciudad emergente de clase mundial. Su rápido crecimiento está impulsando la demanda de bienes raíces, sin embargo, al igual que otros centros globales como Hong Kong y Singapur, la mejor tierra es increíblemente escasa.

La ciudad de Panam√° se ha ganado su apodo de ¬ęBaby Singapore ¬ę. Ambas ciudades se benefician significativamente de su ubicaci√≥n estrat√©gica para el env√≠o y el comercio. Singapur se encuentra entre China e India, mientras que Panam√° se encuentra entre Am√©rica del Norte y del Sur. El famoso canal de Panam√° conecta los oc√©anos Pac√≠fico y Atl√°ntico. Es uno de los corredores mar√≠timos m√°s importantes del mundo.

Al igual que Singapur, Panamá ha creado un fondo de riqueza sólido y ha invertido dinero en infraestructura. Desarrolló un sistema legal e impositivo favorable a los extranjeros y las empresas, y ahora es un actor clave en el comercio, la banca y el transporte marítimo mundiales. Hoy, Panamá tiene la segunda zona de libre comercio más grande del mundo.

Como resultado, tiene una de las econom√≠as de mejor desempe√Īo en Am√©rica Latina y una de las econom√≠as de m√°s r√°pido crecimiento en todo el mundo en los √ļltimos 15 a√Īos. Seg√ļn el Banco Mundial, la econom√≠a de Panam√° creci√≥ un 5% en 2019.

Sin embargo, seg√ļn los est√°ndares globales, los bienes ra√≠ces en Panam√° son rid√≠culamente baratos. Una ganga a gritos. Si sabe d√≥nde y c√≥mo buscar, encontrar√° oportunidades √ļnicas en la vida …

En centros globales como Singapur y Hong Kong hay tres grandes impulsores de los precios inmobiliarios. La ciudad de Panam√° tiene los tres: crecimiento demogr√°fico, escasez de tierras y alta demanda.

Crecimiento de la poblaci√≥n: En 2010, hab√≠a 3.3 millones de residentes en Panam√°. Ese n√ļmero es ahora de m√°s de 4,2 millones. Y se proyecta que alcance los 5,8 millones para el 2050, con m√°s de la mitad de la poblaci√≥n viviendo en la Ciudad de Panam√° y sus alrededores. Este es un aumento masivo en un per√≠odo relativamente corto. La ciudad de Panam√° se ha establecido como un lugar de referencia para j√≥venes profesionales y empresarios en Am√©rica Central y del Sur, y este aumento de poblaci√≥n est√° impulsando la demanda de vivienda.

Escasez de tierras: la ciudad de Panamá tiene otro factor decisivo que determina el crecimiento de los precios inmobiliarios: la escasez de tierras. La ciudad tiene escasez de suelo urbanizable de primera. Por un lado, está rodeado por el Océano Pacífico, y por el otro está limitado por grandes parcelas de tierra protegida y la cuenca del Canal de Panamá. Hay muy poco espacio para la expansión urbana que no sea hacia el este o el oeste de la ciudad, lo que deja un viaje muy largo. Y esto ejercerá una enorme presión al alza sobre los precios inmobiliarios.

Alta demanda: a medida que crece la población y se agotan las tierras urbanizables, se producirá una enorme presión inmobiliaria. Y cuando se produzca la gran presión, los precios inmobiliarios solo se impulsarán en una dirección: al alza.