Reduzca el impuesto a la propiedad en un 75% o más

Esta semana he estado discutiendo los costos pasados ​​por alto que pueden afectar su inversión inmobiliaria si no compra correctamente.

Estoy hablando de los costos de tenencia: impuestos a la propiedad, HOA (asociación de propietarios) o tarifas de condominio, seguros y servicios públicos.

En algunas partes de América del Norte, estos gastos pueden equivaler al costo de una hipoteca. Encuentre el lugar correcto en Europa y sus costos de mantenimiento son menores que el costo de una membresía en un gimnasio. La diferencia realmente es así de dramática.

Por supuesto, nunca se trata de manzanas con manzanas …

Las verdaderas comparaciones son difíciles de hacer. Las tarifas de HOA pueden cubrir el costo de una piscina y una membresía en un gimnasio, o simplemente el mantenimiento general. Su seguro de propiedad depende de varios factores. Por ejemplo, si compra en el cinturón de huracanes, pagará mucho más, como bien saben los floridanos.

Pero la razón principal por la que es difícil hacer una comparación de manzanas con manzanas es porque el precio de compra de una casa varía significativamente de un país a otro. Por ejemplo, para comprar un verdadero condominio frente al mar de dos habitaciones cerca de una ciudad importante en los EE. UU., Generalmente se habla de entre $ 600,000 y $ 1.5 millones. Mientras que, para comprar una verdadera playa en Panamá, está hablando de la mitad de ese costo, y, si es miembro de Real Estate Trend Alert , está hablando menos nuevamente.

En abril de este año, les ofrecí a los miembros de RETA una oportunidad exclusiva de comprar condominios de dos dormitorios en la playa más bonita y cercana a la ciudad de Panamá desde solo $ 214,300. Eso fue con un descuento de $ 65,700. Más recientemente, los miembros pudieron cerrar dos suites directamente en la arena por solo $ 219,000.

Pero esto no es solo comprar bien con un precio increíble. Con nuestras excelentes ofertas en Panamá, también estábamos asegurando bajos costos de mantenimiento.

Un condominio ordinario de dos habitaciones frente al mar en Miami puede enfrentar una factura de impuestos de $ 9,135 al año. Mientras que nuestro condominio frente al mar más agradable en Panamá le costaría solo $ 1,400 al año en impuestos (con un descuento del 10% si paga en enero).

Como digo, nunca se trata de manzanas con manzanas, pero sé cuál me gustaría probar …

En Playa Caracol, la playa más bonita y más cercana a la ciudad de Panamá, estamos pagando solo una fracción de los costos de mantenimiento que pagaría por una propiedad similar frente a la playa en los EE. UU.

Y recuerde, el precio de costo más alto en los EE. UU. Aumentará la prima de su seguro, más el seguro pagado por su HOA, que a su vez contribuye a una tarifa de HOA más alta para usted.

Entonces, para su condominio de dos habitaciones en Miami, espere una factura de seguro de aproximadamente $ 227 al mes.

Para los miembros de RETA de un condominio frente a la playa de dos dormitorios que cerraron en abril, el seguro es de aproximadamente $ 185 al año. Eso es solo $ 15 al mes.

¿Y las tarifas de HOA? En Miami, estamos hablando de $ 636 al mes. En Panamá, solo $ 188 al mes … y eso también con increíbles comodidades: un spa de lujo, un gimnasio de última generación, una magnífica piscina y un club de playa … restaurantes … y todo en la playa. La membresía del club cuesta solo $ 5 al mes para los propietarios.

Este es el tipo de valor que busco cuando busco ofertas RETA . Y es otra razón por la que digo repetidamente que ganamos nuestro dinero cuando compramos. Comprar bien, a buen precio, no solo asegura un mayor potencial de ganancias de capital, sino que también reduce los costos de mantenimiento, lo que aumenta sus ingresos netos si alquila … y le brinda un resultado final más sólido cuando vende.

A lo largo de mi zona en América Latina, podemos obtener costos de mantenimiento más bajos que en América del Norte.

En la Riviera Maya, en el Caribe de México, donde hemos tenido algunas de las mejores ofertas RETA de todos los tiempos, el impuesto a la propiedad es de solo $ 400 por año en una casa de $ 265,000 (eso es solo $ 33 por mes). Paga en los primeros tres meses y obtienes un descuento.

En nuestro acuerdo RETA en Tao Tulum en 2017, por ejemplo, los miembros compraron desde $ 154,500. Con eso, el impuesto a la propiedad sería de aproximadamente $ 20 al mes.

Las tarifas de la HOA en Tao Tulum son de aproximadamente $ 166 al mes en los condominios que los miembros de RETA compraron por $ 154,500. Mientras que el seguro llegaría a $ 23,75.

Eso es solo $ 209,75 al mes …

Tulum Beach es una de las mejores del mundo, pero los miembros de RETA
están pagando solo $ 209.75 en costos de mantenimiento para poseer cerca de ella.

Pero si desea beneficiarse de la revalorización del capital manteniendo sus costos de tenencia al mínimo absoluto, mi juego favorito de todos es poseer lotes.

Hay muy pocos costos de mantenimiento asociados con sentarse en la tierra … y si compra en el lugar correcto, nuevamente hay menos.

La semana que viene, les contaré a los miembros de RETA acerca de la oportunidad de poseer lotes con un potencial de ganancias increíble en un destino con impresionantes vistas al mar.

Están en una comunidad privada, pero las tarifas de comunidad rondan los $ 30 a $ 50 por lote por mes. El impuesto a la propiedad también es bajo y no ascendería a mucho más de $ 200 al año (alrededor de $ 17 a $ 20 al mes).

Y lo mejor de todo es que el desarrollador originalmente había planeado vender al por menor y la lista de precios que me envió mostraba precios al menos un 30% más altos de lo que los miembros de RETA pueden pagar.

Si es miembro, mire sus alertas para obtener más información.