¿Por qué ahora es un momento de compra de toda una vida?

Hace una semana, estaba de pie en una comunidad de resort planificada maestra de súper alta gama en el Algarve central en Portugal.

A mi alrededor había viviendas por valor de entre 1,8 millones de euros y 10 millones de euros.

En mi mano había una gran bolsa de llaves …

Sabía que abrieron las puertas de al menos cinco de las casas, pero no sabía cuáles.

También sabía que abrir la puerta correcta podría generar una ganancia inesperada de 120.000 € o incluso más.

Este es el tipo de situación en la que me encuentro con frecuencia cuando busco bienes raíces …

Una hora antes, estaba sentado a almorzar con algunos contactos locales cuando vinieron un par de ejecutivos bancarios. Acababa de terminar algunas almejas y estaba empezando a comer un plato de cataplana de mariscos cuando uno de ellos mencionó casualmente que tenían cinco embargados condominios en una de las comunidades más prestigiosas del Algarve en sus libros.

Tuve que reprimir mi jadeo …

Me di cuenta por su manera de que estos banqueros claramente no sabían el valor de lo que estaban sentados. Y a ellos tampoco parecía importarles. Todo lo que querían era evitar cualquier trabajo adicional o molestias. Para ellos, mostrar estas casas a un posible comprador solo significaba que podrían perderse un largo almuerzo.

Es lo que esperaba cuando se trataba de ejecuciones hipotecarias bancarias en Europa. En Portugal, las casas de lujo en algunas de las comunidades más solicitadas del país podrían estar en los libros del banco durante 12 a 13 años. Les toma una eternidad trabajar a través de la burocracia y el proceso legal. Cuando llega al punto en que el banco está listo para vender, con frecuencia ofrecerá un financiamiento del 100% en estas recuperaciones, pero la mayoría de los inversores ya no están prestando atención. Las casas están cubiertas de maleza y la mayoría de las veces, el precio es demasiado alto.

Los banqueros no saben de bienes raíces. En muchos casos, es posible que ni siquiera conozcan el Algarve. Quién sabe de dónde vienen los precios. Pero una vez en una luna azul se equivocan en el precio por el lado negativo …

Después del almuerzo, me subí inmediatamente a un automóvil, con las llaves en la mano, para ver estas casas por mí mismo.

Lo que encontré fue extraordinario. Una comunidad boutique de lujo dentro de uno de los tres mejores resorts de golf y playa planificados según el plan maestro del Algarve. Se veía asombroso. Y tenía las llaves de cinco casas que podía comprar por lo que calculé era 120.000 euros por debajo del valor de mercado. Eso es si el precio es firme. Si no es así, podríamos estar hablando de otros 100.000 € de la parte superior.

La jugada es comprar una de estas viviendas por 450.000 € (pidiendo) o menos. Luego pulirlo y venderlo en la región de 570.000 €. Estos son de gran calidad, por lo que si no vende, puede obtener entre 48.000 y 55.000 € al año en ingresos por alquiler. Incluso en el extremo inferior, estás hablando de 4.000 euros al mes. Tiene un flujo de caja positivo desde el principio. De hecho, eso es más del doble de su hipoteca más las tarifas de la HOA.

Y me imagino que hay más casas disponibles en esta comunidad de las que los banqueros dejan ver …

He hecho una oferta baja en una de las casas para ver si muerden. He ofrecido 350.000 €. Si lo hacen, estaré negociando para conseguir más viviendas aquí para los miembros de Real Estate Trend Alert.

Como digo, podríamos estar hablando de un beneficio de 120.000 € cada uno… Eso sin mencionar los ingresos por alquiler de 4.000 € al mes.

Gracias a una conversación casual durante la cena, descubrí un trato sobre casas embargadas en una de las comunidades más prestigiosas del Algarve por 120.000 euros por debajo del valor de mercado.

Las llamadas de Zoom, los recorridos virtuales y otras herramientas en línea hacen posible realizar una gran cantidad de búsquedas inmobiliarias en línea. Yo, por mi parte, estoy encantado de poder reunirme con desarrolladores y negociadores desde la comodidad de mi hogar. Sin embargo, no hay sustituto para el tipo de oportunidades que descubro mientras estoy en la carretera …

No me habría enterado de este trato con el banco si no me hubiera sentado a comer con las personas adecuadas.

Este tipo de conocimiento interno es invaluable cuando se trata de inversiones inmobiliarias. Es la piedra angular de lo que hace que las ofertas de Real Estate Trend Alert sean tan rentables.

Durante más de 12 años, he estado descubriendo oportunidades para los miembros de RETA que la mayoría de los otros inversionistas ni siquiera se dan cuenta de que existen: el tipo de acuerdos de los que se habla en círculos silenciosos a puerta cerrada.

Invertimos como lo hacen los conocedores. Porque en nuestro mundo somos los de adentro.

A lo largo de los años, he conocido a desarrolladores, agentes inmobiliarios, abogados, financieros y muchos inversores de todo el mundo. Me mantengo en contacto con ellos, compartimos ideas … a veces trato con ellos …

Hablar con conocedores conectados y desgastar el cuero de los zapatos es cómo encuentro las oportunidades adecuadas para RETA . Porque, como estoy seguro de que sabe, las mejores oportunidades inmobiliarias no se encuentran con una búsqueda en Google o en el escaparate de su agente inmobiliario local …

Gracias al poder de compra del grupo de RETA , puedo traducir esas oportunidades de información privilegiada al tipo de acuerdo en el que hemos estado invirtiendo: acuerdos en los que nuestro precio está significativamente por debajo de lo que pagan los inversores ordinarios.

Es por eso que los miembros de RETA tienen la ventaja. Tenemos acceso exclusivo a ofertas fuera del mercado que nadie más ve …

Descubra cómo no perderse nunca una oferta RETA aquí.

Ahora que los viajes globales son limitados, mi enfoque práctico para la búsqueda de bienes raíces nunca ha sido más valioso.

Estamos en el momento de compra de nuestra vida. Una época de tipos de interés cero … vendedores motivados … y desarrolladores hambrientos de efectivo. Tenemos todas las tarjetas y nuestro bankroll nunca ha sido más barato.

A continuación estaré en Lisboa, la capital de Portugal. Creo que el mercado inmobiliario es demasiado caro y podría colapsar. Me estoy reuniendo con bancos y contactos para conocer el estado de las cosas y posicionarnos para atacar si hay un colapso.

La semana siguiente, volaré a Cabo San Lucas en la península de Baja California en México. En Cabo, estamos cerca de un nuevo y emocionante acuerdo en casas con impresionantes vistas del Mar de Cortés y un punto de entrada de menos de $ 200,000. Tendremos descuentos de alrededor de $ 50,000 y veremos una ganancia de papel aún mayor después de que los miembros hayan elegido su inventario y se haya vendido al por menor. El desarrollador acaba de finalizar los permisos de agua. Después de eso, lo llevaré a RETA

Diez días después de mi regreso, me dirijo a Todos Santos para realizar una investigación sobre el terreno. Todos se está haciendo rápidamente un nombre como el «Tulum del Pacífico». La ciudad acaba de regresar de la costa, imagínese unas 10 millas de playas salpicadas de colinas y miradores. Pasee por las calles adoquinadas de la ciudad y encontrará galerías de arte, boutiques y restaurantes de la granja a la mesa. Cada vez que lo visito lo veo crecer un poco más. Estoy trabajando en una oportunidad para traer condominios de miembros de RETA a un corto paseo de la ciudad con un precio de entrada de alrededor de $ 175,000 para un condominio de dos dormitorios y dos baños.

Antes de que termine el año, también espero traer a los miembros de RETA un trato espectacular de la joya colonial de San Miguel de Allende en las tierras altas coloniales de México. Esta ciudad rica en arte es como un lujoso museo al aire libre y un enclave de expatriados establecido desde hace mucho tiempo. Y gracias al poder adquisitivo del grupo de RETA , tenemos la oportunidad de ser dueños de una comunidad impresionante, a poca distancia del centro histórico, desde alrededor de $ 170,000. Con las restricciones sobre el desarrollo cada vez más estrictas en San Miguel, no veo que vuelva a surgir un trato tan bueno. Para cuando este condominio esté construido, en un par de años, calculo que valdrá $ 220,000.

Tenemos muchas ofertas en camino. Antes de que termine el año, los miembros de RETA obtendrán lo que podría ser una oportunidad única de ser dueños de una impresionante comunidad a poca distancia del centro histórico de San Miguel de Allende por solo $ 170,000. Si no quiere perderse ofertas como esta, obtenga la membresía de por vida de RETA hoy, a nuestro mejor precio …

Mi equipo también está saliendo a la carretera …

Enviaré a un par de mis muchachos a Italia. Espero que logren un montón de gangas. Explorando desde la Toscana hasta Roma, harán un gran recorrido para atravesar algunos de los territorios de búsqueda de gangas más fértiles de toda Europa …

Mi investigador principal también acaba de llegar a Europa. Actualmente se encuentra aislada en el Reino Unido. Durante las próximas semanas y meses explorará rincones prometedores del continente y viajará tanto como lo permitan las restricciones.

Asegure su estado de información privilegiada y únase a nosotros en nuestro viaje. Esta semana solo usted puede actualizar a la oferta de membresía de por vida RETA de mejor valor que hemos ofrecido.

A medida que mi equipo y yo analizamos las oportunidades, durante las próximas semanas, meses y años, no queremos que se pierda el ritmo.

Asegúrese de no hacerlo, aquí mismo .