Mi única recomendación del sudeste asiático …

Comprar bienes raíces rentables en el sudeste asiático no es para los pusilánimes.

Entornos regulatorios opacos y turbios … inundaciones de dinero chino para competir … y, bueno, está muy lejos de casa …

Pero eso no quiere decir que no haya oportunidad.

De lo contrario…

El antiguo centro comercial, religioso y de aprendizaje de Chiang Mai en el norte de Tailandia es un lugar donde he estado encontrando ofertas desde que lo visité por primera vez en 2013.

De hecho, es el único lugar en el sudeste asiático donde he hecho recomendaciones a los miembros de Real Estate Trend Alert. Y sigue siendo la mejor oportunidad en la región hoy.

Como un importante centro que se ha restablecido como una encrucijada estratégica en Asia, la ciudad tiene mucho a su favor.

La inversión extranjera se ha vertido y miles de expatriados de todo el mundo consideran que Chiang Mai es su hogar.

Cuando visité Chiang Mai en 2013, me sorprendió lo internacionalizada que estaba la ciudad. Había llegado como un importante centro regional para el comercio, el comercio y la educación. Áreas enteras de la ciudad fueron tomadas por nómadas digitales y expatriados. Había comunidades de jubilados japoneses. Estudiantes de toda Asia. Y grandes cantidades de dinero provenientes de la creciente clase media de China.

Estuvieron allí por el buen tiempo… los bajos costos… la comida deliciosa… y todos los pequeños lujos que permite el menor costo de vida. Hay una rica escena artística, excelente atención médica, muchas actividades sociales y un aeropuerto internacional en la puerta.

El templo Wat Phra Singh se encuentra dentro de la antigua ciudad amurallada de Chiang Mai. El templo, que data del siglo XIV, todavía está activo hoy, con cientos de monjes viviendo allí.

Esta afluencia de extranjeros en busca de rentas ha generado ganancias para los inversores inteligentes. En 2013, encontré oportunidades para obtener rendimientos brutos de alquiler en la región del 10% al 15% por año.

El barrio de Nimmanhaemin —Nimman para abreviar— es el distrito más popular de Chiang Mai entre los inquilinos. Es ideal para los nómadas digitales, los jubilados y las personas que viajan lentamente que atrae a Chiang Mai.

Moderno y actual, no necesita un automóvil en Nimman, todo está en la puerta de su casa. Es compacto y transitable con tres o cuatro calles principales y carriles laterales llenos de lugares de reunión de moda. Desde Nimman, la ciudad vieja de Chiang Mai está a solo una milla y media de distancia. Puedes caminar, subirte a un tuk tuk o gastar un par de dólares en Grab (que funciona como Uber).

En 2013, detecté una escasez de alquileres de lujo en áreas cercanas a prestigiosos hospitales, parques empresariales y universidades privadas. Recomendé apartamentos de lujo en pre-construcción.

Como predije, los precios han aumentado en Nimman desde entonces. En el caso de condominios pre-construcción nuevos y de alto nivel, ahora pagará alrededor de $ 300 por pie cuadrado.

El gran impulsor de precios son los compradores chinos y tailandeses, que en su mayoría optan por los nuevos y relucientes condominios. Hay razones culturales para esto y, por lo general, no están tan interesados ​​en las devoluciones de alquiler. Los bienes raíces son más una reserva de riqueza para ellos.

Sin embargo, esto ha creado una anomalía de precios muy interesante en otras partes del mercado …

Los condominios de nueva construcción suelen tener alrededor de 40 metros cuadrados. Sin embargo, en el pasado, los desarrolladores construían condominios desde alrededor de 80 metros cuadrados hasta 200 metros cuadrados, un poco más de 2,150 pies cuadrados.

Esto significa que puede ser propietario de un espacioso condominio antiguo por tan solo $ 100 por pie cuadrado o menos …

Y aunque los compradores chinos y tailandeses pasan por alto estas unidades más grandes y antiguas, son muy buscadas por la creciente comunidad de expatriados. A los jóvenes nómadas digitales les gusta compartir, dividiendo el alquiler, con sus amigos. Las parejas mayores quieren ese espacio adicional y se sienten apretadas en un apartamento típico de tamaño local. La oferta para estos condominios más grandes no satisface la demanda.

Hace unos meses, me senté para un Zoom con mi contacto en el suelo para discutir la oportunidad. Puedes ver la grabación del mismo en mi canal de YouTube:

Hablé con mi contacto en Chiang Mai sobre una anomalía de precios que nos permite comprar condominios espaciosos en un excelente vecindario por una fracción de lo que pagaría por una nueva construcción.

Una de las últimas ofertas que me envió mi contacto fue por un condominio de 1,399 pies cuadrados en una ubicación increíble con un precio de alrededor de $ 136,524. (Eso es menos de $ 100 por pie cuadrado).

Cuando el mercado de alquiler se recupere a los niveles de 2019, me imagino que una propiedad como esta podría alquilarse fácilmente a largo plazo por $ 1,200 al mes. Eso es un rendimiento bruto del 10,55%.

Sin embargo, acuerdos como este se están cerrando rápidamente. Se fue casi tan pronto como me lo contó.

Pero espero ver más en la pista …

Se dice que hay mucho dinero en movimiento. Las personas que compraron en Chiang Mai hace 10 años ahora están moviendo fondos a otros lugares. Están dispuestos a vender con grandes descuentos porque ya obtuvieron ganancias al ingresar súper temprano. Podríamos ver tan solo $ 65 por pie cuadrado. Y los condominios que están vendiendo son perfectos para el tipo de obra en la que queremos actuar …

Es una oportunidad de poseer un espacioso condominio en una ubicación excelente. Hay una oferta muy limitada de condominios más grandes, y ya nadie está construyendo. Además, el caso macro de Chiang Mai y su resurgimiento como un importante centro asiático es tan sólido como siempre.

Con estos condominios más antiguos y pasados ​​por alto, puede tener una fuente de ingresos sólida en el vecindario principal de la ciudad. Y es ideal si desea pasar un tiempo en Chiang Mai … o utilizarlo como base para explorar el sudeste asiático.

Voy a tener que llevar RETA miembros de las últimas ofertas que van surgiendo.