Financiamiento de la casa europea de sus sueños

Uno de los mayores beneficios de invertir en bienes raíces es la oportunidad de hacerlo utilizando el dinero de otras personas. Hacemos esto a través del financiamiento.

Normalmente, en casa, será una hipoteca sobre la propiedad que estamos comprando. Pero, dependiendo de dónde quiera comprar, a veces puede ser difícil para los extranjeros obtener financiamiento. Por eso es una prioridad para mí asegurarme de que muchos de los acuerdos que negocié para los miembros de mi Alerta de tendencias inmobiliarias tengan financiación exclusiva para desarrolladores. A veces pagamos tan solo la mitad de la tasa de interés que cobran los bancos locales.

En Europa, sin embargo, puede obtener hipotecas extremadamente favorables de los bancos a tasas increíblemente bajas.

Por ejemplo, en el momento de redactar este informe, en Francia es posible que un estadounidense pida prestado el 80% durante 15 años a una tasa fija del 1,7%. O la misma cantidad a una tasa fija del 1,9% durante 20 años.

En España, los extranjeros pueden obtener una hipoteca de hasta el 70% del valor de una propiedad.

Una hipoteca italiana se puede otorgar no solo en euros, sino también en una moneda diferente (como dólares estadounidenses o libras esterlinas). Las tasas varían desde un 1,7% hasta un 3,6%.

Como regla general, puede esperar gastar entre un 10% y un 14% adicional sobre el precio de compra acordado por impuestos y gastos adicionales en Europa continental. Lo necesitará en efectivo. Es mucho dinero por adelantado, pero los impuestos a la propiedad anuales en Europa tienden a ser mucho más bajos que en los EE. UU.

Utilice estas bajas tasas hipotecarias para cerrar un trato de crisis y podría poseer bienes raíces que generen ingresos a cambio de un robo …

Recuerde, en países como España e Italia, que ya tenían problemas económicos, los precios inmobiliarios caerán aún más. Espero que la mejor propiedad italiana de su clase caiga hasta un 30%.

Personalmente, planeo utilizar financiación barata en Europa para comprar en Portugal. Estoy pensando en comprar una villa en el centro del Algarve, en algún lugar que alquilaré para la temporada alta cuando el Algarve está caluroso y ajetreado, y disfrutaré en primavera y otoño. Y mi objetivo es conseguir financiación bancaria a una tasa del 1% o incluso menos.

Aquí es donde se puede utilizar el apalancamiento para potenciar sus ganancias.

Considere este ejemplo de uno de mis contactos en Portugal:

Encontró una villa vieja y desamparada de alrededor de 5,000 pies cuadrados. Pidió prestado el 90% del valor de esta propiedad de 420.000 €, por lo que pagó 42.000 € y los reembolsos son solo 830 € al mes.

Después de remodelar la villa, generó 30.000 euros en ingresos por alquiler mientras él y su familia viajaban al extranjero durante las vacaciones de verano de los niños. (Algo que hace todos los veranos durante esa temporada de alquiler al rojo vivo).

El valor de la villa ahora es probable de 1,2 a 1,5 millones de euros. Eso es una ganancia de papel masiva. Y además de eso, puede obtener un ingreso de alquiler muy generoso siempre que no lo esté usando. Está listo para vender ahora, ya que ha identificado su próxima oportunidad.

Me encanta esta obra. Y es perfecto para cualquiera que planee vivir en el Algarve solo una parte del año. Con un buen alquiler, puede crear unos rendimientos de alquiler impresionantes durante la temporada alta, desde finales de junio hasta agosto. He visto muchas ofertas en las que puede cubrir la hipoteca del año alquilando solo estas 10 semanas. Puedes utilizar el lugar tú mismo el resto del año o seguir alquilándolo si quieres.

Así es como, incluso con un presupuesto modesto, el apalancamiento le permite soñar en grande.

Y ahora, debido a la crisis actual, puede combinar tasas hipotecarias baratas con propiedades inmobiliarias europeas excepcionalmente infravaloradas, para asegurar la casa de sus sueños a cambio de una ganga.

Tomemos a Italia , por ejemplo. Incluso antes del COVID-19, podía encontrar propiedades inmobiliarias baratas en Italia en lugares con una creciente demanda de alquileres a corto plazo. La economía ya era frágil y había poca confianza y un débil apetito por la inversión inmobiliaria entre los italianos.

Ahora, debido a la crisis, los precios inmobiliarios, que han estado cayendo durante 18 años, seguirán cayendo. Veremos descuentos de hasta el 30% en destinos turísticos de primer nivel como Venecia, Florencia y Roma, donde podemos obtener un rendimiento del 15% o más.

Nunca ha habido un mejor momento para aprovechar al máximo la magia del apalancamiento y encerrar la casa de sus sueños.

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